земельный участок

часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в гос. земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница З.у. фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус З.у. включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

* * *

(лат. fundus; praedium; англ. plot of land) как объект право собственности в РФ участок земли, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством РФ, на основе документов, выдаваемых собственнику уполномоченными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Если иное не установлено законом, то право собственности на З.у. распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственник З.у. вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав др. лиц.

З.у. могут находиться в собственности или на ином вещном праве у граждан и юридических лиц и приобретаться ими на различных основаниях. Напр., приобретение З.у., предназначенных под застройку, определяется правилами, установленными в Указе Президента РФ от 26.11.1997 г. № 1263 «О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды». Во исполнение Указа постановлением Правительства РФ от 5.01.1998 г. № 2 утвержден Порядок организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды**. См. также Застройка земельного участка.

Виды З.у. определяются в зависимости их целевого назначения. Напр., гражданам З.у. могут предоставляться садовые, огородные, дачные З.у. Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»**:

садовый З.у. - З.у., предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный З.у. - З.у., предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования З.у., определенного при зонировании территории);

дачный З.у. - З.у., предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Указанным Федеральным законом установлены порядок зонирования территории для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан; определения потребности в З.у., выбора и предоставления З.у., для размещения этих некоммерческих объединений; ограничения предоставления садовых, огородных и дачных З.у.; совершения сделок с указанными З.у.

В собственности граждан могут находиться и др. виды З.у., напр., предоставленные им для индивидуального жилищного строительства, предпринимательской деятельности и др. См. также Ипотека земельных участков.