договор доверительного управления имуществом

договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а др. сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). В российском праве этот тип договора закреплен ст. 1012 ГК РФ. Институт доверительного управления имущества не следует путать с институтом доверительной собственности (траста), присущим англо-саксонскому праву.

* * *

(англ. contract of trust control of property) - в РФ гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (учредитель управления) передает др. стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а др. сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Согласно ст. 1012 ГК РФ* передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с Д.д.у.и. любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

ГК РФ (ст. 1016) определяет существенные условия Д.д.у.и. В таком договоре должны быть указаны: а) состав имущества, передаваемого в доверительное управление; б) наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); в) размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; г) срок действия договора. Д.д.у.и. заключается на срок, не превышающий 5 лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 1017 ГК РФ Д.д.у.и. должен быть заключен в письменной форме, причем в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимости. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит гос-ной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы Д.д.у.и. или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

При отказе одной стороны от Д.д.у.и. др. сторона должна быть уведомлена об этом за 3 месяца до его прекращения, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. При прекращении Д.д.у.и. имущество, находящееся в доверительном управлении, по общему правилу, передается учредителю управления. Однако Д.д.у.и. могут быть предусмотрены иные правила.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, др. сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом. Согласно ст. 1013 ГК РФ объектами доверительного управления могут быть предприятия и др. имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и др. имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление такого имущества возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Учредителем доверительного управления является собственник имущества, а в случаях, предусмотренных ст. 1026 ГК РФ, др. лицо. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Имущество не может быть передано в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по Д-Д-У-И.

Права и обязанности доверительного управляющего по Д.д.у.и. определяются в соответствии со ст. 1020 ГК РФ. Он осуществляет в пределах, предусмотренных законом и Д.д.у.и., правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет только в случаях, предусмотренных Д.д.у.и. Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены Д.д.у.и. Согласно ст. 1023 ГК РФ доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное Д.д.у.и., а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Д.д.у.и. прекращается вследствие: смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица - выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; отказа учредителя управления от Д.д.у.и. по иным причинам, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения; признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления (см. также Доверительная собственность /траст/).