общая собственность

право собственности двух или нескольких лиц (участников О.с.) на одно и то же имущество. По ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в О.с. с определением доли каждого (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

* * *

(лат. dominium pluri-um pro indiviso; англ. common property) - в гражданском праве комплекс правоотношений по поводу имущества, находящегося в собственности 2-х или нескольких лиц, обеспечивающих совместное владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В гражданском праве дореволюционной России О.с. называлась также общим владением.

В отличие от индивидуальной, О.с. не предполагает непосредственного и исключительного господства каждого из сособственников над вещью. Воля сособственников в отношении пользования, владения и распоряжения вещью связана соответствующими правилами закона или договора. Единолично каждый из них может реализовать лишь те права собственника, осуществление которых не затрагивает интересов др. собственников.

Римское право предоставляло каждому сособственнику самостоятельное право распоряжения своей частью прав на вещь: он мог передать свое право на вещь, заложить его, передать в пользование принадлежащие ему права на плоды и доходы от вещи третьему лицу без согласия др. сособственников. Право владения и непосредственного доступа к вещи также принадлежало каждому сособственнику. Каждый из сособственников имел право совершать необходимые для сбережения вещи действия и производить необходимые для этого расходы даже без согласия др. сособственников, относя на их счет соразмерные части таких расходов. Переработка вещи, ее улучшения, осуществляемые не по мотивам предотвращения гибели вещи или ухудшения ее состояния, могли быть предприняты лишь с общего согласия всех сособственников, по единогласному их решению. При невозможности единогласия О.с. подлежала разделу по иску одного или нескольких сособственников. Каждому сособственнику принадлежало право защиты О.с. от нарушений со стороны третьих лиц, с пропорциональным возложением на др. сособственников соответствующей части расходов на эти цели.

Гражданское право РФ различает 2 вида О.с. - долевую и совместную собственность. Согласно ст. 244 ГК РФ* имущество может находиться в О.с. с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей  (совместная собственность). О.с. на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

О.с. возникает при поступлении в собственность 2-х или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. О.с. на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. О.с. может возникнуть, напр., из отношений по договору простого товарищества, создаваемого для определенных целей, наследования, случайного соединения вещей, принадлежащих разным лицам, и т.п.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Часто объектом прав О.с. является недвижимое имущество (недвижимость). В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»** в случае гос-ной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о гос-ной регистрации со стороны др. собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым собственником в органе, осуществляющем гос-ную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех собственников регистратор прав обязан приостановить гос-ную регистрацию на 2 месяца и в 3-дневный срок направить извещения о приостановлении гос-ной регистрации прав всем собственникам, не выразившим свое согласие. В случае, если в течение указанного срока собственники не оформят свои возражения в органе, осуществляющем гос-ную регистрацию прав, или не представят нотариально заверенные возражения, гос-ная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия. Спор между сособственниками, возникший в связи с такими возражениями, подлежит разрешению в судебном порядке.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о гос-ной регистрации перераспределения долей в праве О.с. необходимым условием гос-ной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных собственников, чьи доли в праве О.с. перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными собственниками.

Гос-ная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.