Последующая ипотека

(англ. next hypothec) - в гражданском праве РФ последующий залог недвижимого имущества. Согласно ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»** имущество, заложенное по договору о залоге недвижимого имущества в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения др. обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (П.и.). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных единого гос-ного реестра прав на недвижимое имущество о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пп. 5 и 6 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.и. допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, то последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Если П.и. не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, то требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о П.и. сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Невыполнение им этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных об их гос-ной регистрации. См. также Государственная регистрация ипотеки.