аренда

(польск. arenda) - основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним - имущественный найм. см. тж. договор аренды.

* * *

(от лат. arrendare - отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) — 1) предоставление какого-либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Синонимом понятия «А.» является «имущественный найм». В РФ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»** право А. недвижимого имущества подлежит гос-ной регистрации, если иное не установлено законодательством РФ. С заявлением о гос-ной регистрации права А. в этом случае может обратиться одна из сторон договора А. недвижимого имущества. Если в А. сдается земельный участок (участок недр) или часть его, то к договору А. прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в А. Когда в А. сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору А. недвижимого имущества прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в А. помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор А. помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). См. также Аренда жилого помещения; Договор аренды здания или сооружения; Договор аренды предприятия; Договор аренды транспортного средства без экипажа; Договор аренды, транспортного средства с экипажем; Договор найма жилого помещения; Договор проката; Договор финансовой аренды;

2) в сельском хозяйстве форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время др. лицу за плату. А. известна на протяжении всей истории античности. С возникновением частной собственности на землю сформировались и различные виды арендных взаимоотношений. Государство могло сдавать в А. гражданам общинные земельные участки. Зачастую арендная плата становилась важной составной частью гос-ного дохода. Не только земельные участки и рудники, но также пошлины, налоги, театры, дома, рабы и служебные обязанности могли быть сданы в А. В римском праве технический термин locatio conductio обозначал единство А., арендной платы, трудового соглашения и подряда. В период империи одной из распространенных форм А. небольших земельных участков был колонат. В России А. широко распространилась с XVI в. (вненадельная А. церковно-монастырских, поместно-вотчинных, дворцовых, гос-ных земель.). А. оформлялась записями в документах общегосударственного (писцовых книгах) или частнохозяйственного (оброчных книгах) учета. Примерно с середины XVIII в. появилась простая товарная А., ориентированная на рынок. Особое развитие А. получила в пореформенной России;

3) по терминологии законодательства Российской империи особое вознаграждение, как правило, за гос-ную службу, предоставляемое обычно в форме недвижимости. А. жаловались в казенных землях Зап. и Остзейских губерний; с 1837 г. пожалование таких земель было прекращено и заменено выдачей арендных денег на определенное время (обычно 12 лет). При переходе А. в случае смерти лица, получившего ее, к членам его семьи вплоть до истечения срока А. считалась неотчуждаемой и нераздельной.