Выкуп земельного участка

(англ ransom of land) - в РФ форма изъятия у собственника для гос-ных или муниципальных нужд земельного участка путем его выкупа в соответствии с нормами гражданского законодательства. Согласно ст. 279 ГК РФ* в зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для гос-ных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов РФ.

Гос-ные органы, уполномоченные принимать такие решения, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. Собственник участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим соответствующее решение. В.з.у. до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение об изъятии участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Выкуп для гос-ных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии со ст. 280 ГК РФ собственник участка, подлежащего изъятию для гос-ных или муниципальных нужд, с момента гос-ной регистрации решения об изъятии до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Плата за земельный участок, изымаемый для гос-ных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и др. условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием участка, включая и те, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в т.ч. упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен изымаемого др. земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.