Договор о залоге недвижимого имущества


Договор о залоге недвижимого имущества

(англ. contract of mortage) - в РФ гражданско-правовой договор, вид договора о залоге, в соответствии с которым одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества др. стороны - залогодателя преимущественно перед др. кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»**). Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ*, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда в самом ГК РФ или ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила. Д. о з.н.и. называют также договором об ипотеке.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и др. недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Д. о з.н.и. (договор об ипотеке) заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа гос-ной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так нее, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст. 67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. При ипотеке гос-ного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке. Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если это обязательство основано на каком-либо договоре, то должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Когда сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и др. необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, то в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то на это должно быть указано в договоре об ипотеке.

Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит гос-ной регистрации. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его гос-ной регистрации.


Большой юридический словарь. . 2010.

Смотреть что такое "Договор о залоге недвижимого имущества" в других словарях:

  • Договор о залоге недвижимого имущества — (англ. contract of mortage) в РФ гражданско правовой договор, вид договора о залоге, в соответствии с которым одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет …   Энциклопедия права

  • Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) — 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому… …   Официальная терминология

  • Договор об ипотеке (договор о залоге недвижимого имущества) — гражданско правовое соглашение, в соответствии с которым одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству …   Большой юридический словарь

  • Договор о залоге — (англ. contract of pawn) в РФ гражданско правовой договор, в силу которого возникают отношения залога: кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого …   Энциклопедия права

  • Договор о залоге — (англ. contract of pawn) в РФ гражданско правовой договор, в силу которого возникают отношения залога: кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить… …   Большой юридический словарь

  • ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ — в соответствии с п. 3 ст. 315 ГК договор является одним из оснований возникновения залога. В силу предписаний ст. 320 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства,… …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Договор об ипотеке — см. Договор о залоге недвижимого имущества …   Энциклопедия права

  • Договор об ипотеке — см. Договор о залоге недвижимого имущества …   Большой юридический словарь

  • Договор ипотеки — – соглашение о залоге недвижимого имущества между залогодержателем (кредитор) и залогодателем (заемщик). Законодательство предусматривает определенные требования к содержанию договора ипотеки. Согласно ст. 9 федерального закона № 102 ФЗ от 16… …   Банковская энциклопедия

  • Договор ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значен …   Википедия