Ипотека предприятия

Ипотека предприятия

(англ. hypothec of enterprise) - по гражданскому законодательству РФ залог предприятия как имущественного комплекса, при котором право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (ст. 340 ГК РФ*). На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества. Особенности И.п. определяются гл. XII ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»**.

Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об И.п., заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, то в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в т.ч. здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

И.п. может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию. И.п. обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке. В случае, когда договором предусмотрено, что И.п. обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает др. условий договора об ипотеке. Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся к предприятию, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором об ипотеке.

В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя. Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен: а) требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом; б) обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия; в) предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными; г) осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

Правила обращения взыскания на заложенное предприятие установлены ст. 73 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».


Большой юридический словарь. . 2010.

Нужна помощь с курсовой?

Смотреть что такое "Ипотека предприятия" в других словарях:

  • Ипотека предприятия — (англ. hypothec of enterprise) по гражданскому законодательству РФ залог предприятия как имущественного комплекса, при котором право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (ст. 340 ГК РФ*). На принадлежащее …   Энциклопедия права

  • Ипотека предприятия как имущественного комплекса — передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен. Если предметом …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Ипотека — Ипотека  это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации… …   Википедия

  • ИПОТЕКА — (mortgage) Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по… …   Финансовый словарь

  • Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котром они находятся — при ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • ИПОТЕКА — (греч. hypotheke) залог недвижимого имущества (право его аренды) с целью получения кредита, займа и т.п. По договору об И. одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по основному обязательству,обеспеченному И.,имеет право получить… …   Энциклопедия юриста

  • Ипотека — (от гр. hypotheke залог, основание, заклад; лат. hypotheca; англ. hypothec, hypothecation, mortgage) в гражданском праве залог объектов, отнесенных к недвижимому имуществу. И. древняя форма обеспечения исполнения обязательств …   Энциклопедия права

  • Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… …   Энциклопедия инвестора

  • ипотека — (гр. Hypotheke залог, заклад) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. Договор об И.… …   Большой юридический словарь

  • Ипотека — Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им... Источник: Закон РФ от 29.05.1992 N 2872 1 (ред.… …   Официальная терминология

Книги

Другие книги по запросу «Ипотека предприятия» >>


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»