Приобретение и продажа земельных участков

(англ. acquirement and sale of plot of land) - купля-продажа гражданами РФ земельных участков или их частей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Участниками сделки могут быть только граждане РФ. П. и п.з.у. возможны при отсутствии земельных споров по участку и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки.

Сделка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей). При купле-продаже участка продавец или покупатель не могут изменить его целевое назначение и режим использования земель (санитарно- защитные зоны, земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного значения, а также право проезда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий, сооружений, наземных и подземных коммуникаций и др. условия использования). По желанию собственника участок может быть продан с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству на конкурсе или аукционе.

Цена участка и условия оплаты определяются по договоренности между покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукциона. К купчей прилагается план участка, без которого купчая не подлежит регистрации. При отсутствии плана участка он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними. Технические требования к планам устанавливаются Роскомземом.

В соответствии с Порядком купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков** право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента гос-ной регистрации нотариально удостоверенной купчей.